顾洪波：老百姓要买房抵御通胀。 优质公寓大机会...

2017年，我们成功预测了深圳豪宅的补涨。 当时深圳湾的房价不到10万。

2018年提醒大家关注华润城、香蜜湖、福田保税区。

2019年，我们在几场讲座中明确表示，我们高度看好宝安中心区。

2020年，我们预计坂田和龙岗将补涨。 那个时候30000+在龙岗还是可以有很多选择的。

然而，当时间进入2021年5月，一方面，指导价政策出台后比特币没人买怎么办，深圳二手房交易瞬间冻结，另一方面，石油、铜、铁矿石、和玉米大涨，全球通胀预期上升……

深圳的房子还能买吗？ 我们普通人如何跑赢通货膨胀？

5月22日，知名房地产投资专家、淘房置创始人顾洪波主讲《全球通胀时代的投资自保策略》，对上述问题进行了深度解读。

以下是周六讲座桃芳志的核心要点，供大家参考。

核心观点

1、如果你不是股神，不是中本聪，不要在股市或币圈投入太多资金。

对于老百姓来说，真正能够抗通胀的稳健资产只有两种：一是：高科技企业的股权，二是：核心城市的优质房产。

2、重要预测：深圳优质公寓肯定会有补涨。

1）钱多+房票少，必然导致资金不得不另谋出路，从独立屋向优质公寓蔓延。

2）随着越来越多的外地人进入深圳，他们将从先给孩子买房过渡到先给孩子买房。

3）提示：公寓不会普遍上涨，真正能出现可观增长的公寓仅限于福田、南山、前海、宝安等少数城市核心区。

4）判断优质公寓的几个重要标准：地段、租金、行业、品质、教育等附加值。

以下为演讲精简版

只有两种资产可以抵御通货膨胀：

一：高新技术企业股权

另：核心城市优质楼盘

我身边有知名的天使投资人去年买了比特币，比特币去年涨了将近7倍。

但是这位朋友损失了整整一个亿。 虽然看起来比特币涨的很厉害，但是他亏了很多钱，他身边的很多人也亏了很多钱。

2010 年，第一个比特币的交易价格为 0.0025 美元。 5月21日晚间涨至3.6万美元附近，涨幅达1500万倍。

为什么会这样？

我个人认为很重要的原因是过去十年，从2008年到2021年，全球经济一直处于非常不稳定的状态。 2008年次贷危机和金融危机； 2013年和2014年的欧债危机； 2015年中国股市崩盘，2017年和2018年中国政府去杠杆； 去年的疫情，疫情还没有结束。

从2008年至今的12年里，全球经济一直处于动荡状态，而这种动荡状态导致了过去12年全球不断印钞。

第二个原因是以比特币为代表的虚拟货币，成功地将自己包装成一种替代美元的新货币。 本质上，我认为它不能取代美元。

为什么我认为比特币不能取代美元？

首先，比特币的交易成本太高。 比如我们用人民币，最核心的一点就是交易很简单。 你可以用钱和微信支付快速买东西，这是现在比特币做不到的。

一方面是太贵了，几万块钱一个，怎么买东西？

二是每笔交易都有中介费。 这个费用可能是零点几，但是几万块的中介费就非常高了。

比特币最初说它只有 21,000 个硬币。 理论上只要修改代码，还是可以多发的，还是可以多发的。

为什么我们周围没有人从比特币中赚到很多钱？ 核心点是比特币不是稳定资产，它的跳动特别大。

很多人甚至借钱炒比特币，损失惨重，所以它不是稳定资产，也不是真正的资产。

先简单说一下叶飞事件。 这件事引起了很大的麻烦。 现在很多普通股股东把钱都交给了基金公司。

一些基金公司会帮助做市商接单。 比如这只股票需要卖出1000万股，基金公司就帮我接单。

由于叶飞事件，基金接单后，庄家不但没有拉高，反而压低了股票。

这个事件说明了什么？

普通股民认为自己是韭菜，其实连做韭菜的资格都没有。 很多基金都是韭菜，股民可能只是种韭菜的肥料。

前不久，还有一个叫丹斌的私募老大，写了一本书叫《时光的玫瑰》。

他在一次演讲中说，老百姓抵御通胀最重要的是买房，而不是股票。 他说一亿股可能进去，过几年可能发现不到一千万出来。

这里有一个非常重要的结论。 如果你不是股神或中本聪，不要在股市或虚拟货币上投入太多资金。

对于普通人来说，相对稳定且抗通胀的资产有两类：

一种是高科技公司的股权，比较适合美国，包括香港。 比如在美国香港上市的亚马逊、苹果、腾讯，确实收入稳定，每年的利润都在稳步增长。

我个人认为一些高科技公司的股权还是比较稳定的资产，包括深圳的腾讯和没有上市的大疆。 能有机会买到他们的股权，还是很不错的。

二是核心城市的优质楼盘，更适用于中国。

每一次通胀都是财富的大洗牌！

避免被通胀掠夺的唯一机会：购买优质资产！

在中国，老百姓最能掌控的就是核心城市的优质楼盘。

让我们具体谈谈通货膨胀。 我个人认为今年的核心主题是通货膨胀。

中国过去二十年的通货膨胀现象，这是我们花了很长时间做的一张表，中国银行从1999年到现在的货币供应量和增长率。

我们可以看到有几次是比较高的。 2008年底推出4万亿。 2009年，货币供应量一年增长28%。 这是什么意思？

意思是2009年年初，手头有100元，到年末，只值70元。

让我们再看看我们对图表的简单分析。 2020年末广义货币供应量是1999年的18.59倍，2020年深圳房价是1999年的15.2倍。

1999年深圳的平均房价在5000元左右，去年底的76000元的价格并不是特别准确。 现在深圳的平均房价是多少？ 谁也说不准。

与2010年相比，2020年货币供应量增长了3倍，房价上涨了4.4倍。 我们的结论是，深圳的房价涨幅与货币供应量的涨幅基本一致，房价在很大程度上仍然是一种货币。 现象。

在这几年的接触过程中，我们遇到了很多在深圳十年二十年没有买房的人。 人与人之间的差距就是天地。

所以很核心的一点就是买房很核心，首先保全自己的财富和购买力，顺便赚点钱。

我们来看看2021年的最新迹象，核心点是今年美国和欧洲将继续印钞。 我们知道，拜登上台后，美国的印钞速度还会继续。

2021年全球经济的几大核心逻辑。

1. The core task of Biden being elected is to save the US economy and ensure employment in the US. 没有别的办法，只能印钞票。 特朗普时代印钞也很狠。

2、全球疫情依然严峻，包括过去两周在中国出现的一些病例，这将导致经济不稳定。 去年中国出口那么好，一季度GDP增速与去年相比很高，但仍存在不确定性。 为什么？

不知道是国外疫情恶化还是国内疫情恶化。 不知道恶化之后会对经济造成什么样的影响。 在这种情况下，还是要印钱。

3、中国人民银行的核心观点是，为了应对经济的不确定性和美元贬值，还是要印钞。

结论是没有办法绕过它。 全球经济如此贫穷和不稳定。 虽然中国是独一无二的比特币没人买怎么办，面临着很多困难，但解决这个问题的唯一办法就是印钞票。 印钱必然导致通货膨胀。 有什么区别？

我们在中国正在经历的是可控的通货膨胀。 去年，委内瑞拉的通货膨胀率为3000%，年初基本等于100万，年底一分钱一文不值。 这就是所谓的恶性通货膨胀。

在过去的十几年里，我们要么生活在良性通胀中，要么就没有幸运地生活在其他国家的恶性通胀中。 简而言之，就是通货膨胀。

希望各位朋友记住，每一次通胀都是一次财富的大洗牌，避免被通胀洗劫的唯一机会就是购买优质资产。

深圳公寓不会普遍上涨

豪华学区公寓有巨大的机会......

我个人判断，深圳的优质公寓肯定会有补涨。 这是一个非常坚定的判断，包括我们去年讲课的时候判断深圳东部肯定会有补涨。

当时，很多人都不相信。 核心一点就是钱太多了，需要钱去寻找各种机会。

去年深圳的一系列政策，让深圳的房票很难拿到，包括离婚、买房、代持等各种漏洞基本上堵死了。

因此，资金不得不寻找出路。 有两条出路。 一是向周边转移。 去年，广州和杭州的涨幅都非常大。 深圳715出来后，一大批比较聪明的深圳人涌向杭州，杭州的房价就涨了。 走。

我们知道广州南沙前几年不是特别好卖。 去年，明珠湾很多楼盘年初2.7万到2.8万元，现在已经4万多了。

万一我买不起房，根本没有房票怎么办？ 去公寓。

为什么前几年深圳湾和前海的房价涨得比较高？

核心的一点是，很多外地的土豪都进了深圳。 近年来，深圳与城市之间的发展越来越不平衡。 大陆城市的工厂和制造业还不错。 现在发现深圳和沿海城市都有高新技术企业和高新技术企业。 与科技产业支撑的城市相比，差距越来越大。 内地很多土豪都会开始把孩子转移到深圳。

以前，他们进深圳的时候，都是让孩子赶紧进深户买房。 现在他们进深户要交几年的社保。 许多人从为孩子买房过渡到为孩子买公寓。 方面是对冲。

提醒大家，深圳市场的公寓种类繁多，公寓价格一般不会上涨。 并不是说深圳的公寓你买的时候一般都会涨价。 仅限于福田、南山、前海、宝安等少数城市核心区。 .

尽量不要购买供应过多的公寓。 有的楼盘，一个楼盘就有几千套，要小心。

几千套公寓，意味着交楼后每年都会有30、50个业主。 要么他们看不下去了，比如资金链出了问题，他们就看不下去了，要么就是不看好市场，卖了，这会导致增值空间会受到极大的压制。

判断一套优质公寓最重要的标准就是地段，而公寓对地段的选择性比较强。

坪山的一些房子曾经被人们看不起。 几年前，人们拿沙井和坪山作比较，以为是城郊。 现在，沙井的二手房8万元，在坪山4万多的新房就能买到。 出现了。

但在坪山买房肯定不行，他对地段更是挑剔。

另一个是租金标准。 深圳有些地方的公寓租金非常好，包括周边的产业，整个公寓的质量也是一个很重要的标准。

除了一些特价房，深圳人还没有意识到公寓的价值。

现在在深圳买二手房，税费很贵。 700万是豪宅税。 首付是公寓的50%，房子的首付30%。 可以随便买房。 许多二手房不得不全额购买。

你会发现，condo在财务杠杆方面的劣势，大量的交易税费，现在都没有了，只是市场还没有完全意识到这一点。

同区的公寓和同区的房子价格相差太大，所以差价可以弥补公寓的不足。

有房票的一定要优先购买学区式住宅。 我觉得以后学区公寓会有很好的机会。

我们在淘芳志上发现，穗宝一品是目前市面上产品中不错的选择。

八卦岭新名片——岁宝一品

福田优质项目真的不多

在《福田区城市更新“十三五”规划》中，八卦岭是2016-2020年全区重点拆迁改造区域。

福田产业空间布局图

按照规划，福田区重点发展“金融+科技+文化”，八卦岭担负着金融和科技两大重任。

我们淘房志发现，在八卦岭稀缺的土地上，有一个真正的好项目，也是八卦岭老旧改造的第一力作——碎宝一品。

项目体量超过50万平方米，在地价十分昂贵的福田中心区十分珍贵，也是集居住、办公、购物、休闲、娱乐等功能为一体的综合体。

我们淘房志认为，该项目主要有以下四大优势。

岁宝一品效果图

1）一个典型的地铁板块，周围有4条地铁。

该项目是建在双地铁之上的物业。 4条地铁环绕，可直达6、7号线交汇站八卦岭站，一站换乘9、14号线（在建）。 轨道交通十分便利。

3站直达深圳北站、福田CBD、岗厦北枢纽。 地铁出行非常方便。

2）2公里以内，享受极致配套的立体城市生活圈。

周边综合配套设施较为完备。 岁宝一品自带稀缺双地铁，5万平米集中营业。 项目首层24小时通道连接地铁站和八卦三路地下商业廊道，形成城市级商业中心。

岁宝一品商业效果图

项目毗邻笔架山公园和深圳体育中心。 这两个配套设施目前正在升级改造中。 笔架山公园将与深圳中央公园协同设计，打造占地约120公顷的深圳国际友好城市公园。

银湖山笔架山

此外，项目无缝对接空中廊道系统，连接体育中心、笔架山公园、莲花山公园等配套设施。 窗外绿意盎然，步步入山。

绥堡南向景观

丰富的自然资源是一个巨大的天然氧吧，可有效改善周边小气候、防风遮阳等，营造健康舒适的居住环境。

在高楼林立的深圳中心地带，每一个拥有自然资源的地方，都是人们想要居住的世外桃源。

3）区域价值高，未来将是一个非常开放创新的国际化区域。

早前，深业公布了八卦岭改造项目蓝图，其中未来片区将由地标门户、城市轴线、聚落分区、开放空间和交通网络五大部分组成。

值得注意的是，新平安大厦、鹏基科技大厦和岁宝一品位于城市的主轴线上。 所有超高层地标都在新的城市空间中得到强调，成为制高点。

绥堡西向景观

新的城市天际线终于与不远处的莲花山、笔架山融为一体，形成宜居宜商城市核心区的新名片。

这些项目集金融、科技、名校、深圳新地标于一体。 现代城市最具价值和颠覆性的元素都聚集在这里。 未来，这里将是一个极具开放性和创新性的国际化区域。

八卦岭老旧装修效果图

更新后，片区建筑总量将达到5-550万平方米。 新平安大厦、国家会展中心、鹏基科技大厦、八卦岭中心大厦等标志性建筑拔地而起，人流、商流汇聚。 不断聚“财”。

2035年，福田汽车将建成堪比“曼哈顿”的价值高地，而更新后的八卦岭恰恰为其提供了源源不断的强劲动力。

4）品质为王，彰显高端楼盘姿态。

房地产界有句话叫时间是检验房价的准绳，房子的质量是检验价值的准绳。

岁宝一品和岁宝一品效果图由全球大师联合打造，建筑设计由Aedas国际负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD正中设计和DIA丹建国际负责. 这些设计团队都是顶级的。 例如，Aedas International在迪拜建造的U-Bora综合开发项目和在英国建造的Tara Art Theatre在2019年国际地产大奖中荣获年度最高奖项。

因此，该项目也是独一无二的。 跨越三座塔楼的云端客厅建在海拔150米处。 正面可饱览银湖山、笔架山的翠绿。

云会议室效果图

据了解，这间客厅面积约6000平方米，由云会所+休闲绿地平台组成。 高端品牌提供五星级酒店会所服务。

无边泳池效果图

而且，这个客厅是主人专属的，不对外开放。 放眼深圳，这样的配套设施实属难得，令人肃然起敬。

此外，项目还打造了一个3.6万平方米的五层立体花园。

由全球最大的景观及规划设计公司AECOM设计，创新引入新加坡森林城市立体园林概念，通过弧形绿化、铺装、浅水自底表达“山峰、绿意、水域”到达顶点。 “神韵叠叠，云景重叠”的意境，宛如天作之合。

项目效果图

岁宝一品样板间实拍图

据了解，穗宝一品目前主推的是大面积的公寓产品，功能区豪华宽敞，无论是三口之家还是三代人同居，都能满足所有人。

每个家庭都有一个阳台、燃气通道和整个房子的顶级精装。 一眼就足以惊艳，居住舒适度超高。

此外，160-220平米的产品户型设有专用电梯进屋，南北通透。

岁宝一品样板间实拍图

我们淘房置相信，这是深圳不可多得的住宅产品，也是大家进驻福田核心区的绝佳机会！